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2022-10-02 15:19

  ���������������������������������������������������������������������������������案例二

  四川南充某地也有个一直看好轻钢别墅的建房业主,看到有个原做轻钢结构的朋友,改去做钢筋混泥土结构了,他跟朋友说他那有两栋轻钢别墅业主和轻钢公司打官司,问他为啥,他说因为一个房子漏水,二个墙体开裂。

  ���������������������������������������������������������������������������������案例三

  长沙周边有个刚修轻钢别墅一两个月的建房业主,顺便问他住着有什么感受,他说目前其它还没有什么问题,只是墙体空洞,感觉睡在大马路上一样!

  ���������������������������������������������������������������������������������案例四

  湖南张家界有个轻钢别墅建房业主,听说二三十万建别墅,还有补贴,就着手建房,房子用的是轻钢加方钢,大半年终于封顶了,到现在里面也还没装修。

  ���������������������������������������������������������������������������������案例五

  福建有一个轻钢行业的从事者,他说他们生意还可以,但只做一层轻钢别墅的,问他是不是当地没有修两层的,他说也有,只是他们还没那修两层技术,干脆只做一层的轻钢别墅。

  ���������������������������������������������������������������������������������案例六

  和原来轻钢行业的朋友偶尔交流,听说有三十万建别墅,问他是真的吗?他是那只是个宣传语,具体费用要看实际情况。

  ���������������������������������������������������������������������������������案例七

  和一个发展比较快的轻钢行业从事者交流一些技术问题,他说他们其实自己也不懂建房子,关键是让别人也做轻钢别墅这个事。……那些开口闭口说只建轻钢别墅朋友,问问自己吧?!

  你对轻钢别墅了解多少?我就是一个轻钢行业从事者,接触轻钢是从2016年开始,见过五栋轻钢别墅建设,基本是朋友、关系客户。

  轻钢结构住宅,在当下,确实宣传很火爆,加上国家从环保节能角度考虑的宏观政策推动“大力推广装配式建筑”,可就是这个政策,让许多人有机可趁,殊不知,装配式建筑真正含义和范围,有些就把装配式建筑直指轻钢别墅。

  确实,轻钢结构住宅具有干法作业、环保绿色、建造快捷、使用面积增大的特点,不过也就仅此而已的特点!

  再其它的,比如:抗震防风,因为没有几十年的轻钢住宅,也没遇到过此类自然灾害,所以还是未知。

  再比如:隔音保温,有这个优势,就不会感觉墙体空洞,像睡在大马路上的感觉了。如果施工严密性做好,窗台用真空双层的,效果可能好多了,可也不见得是轻钢的优势啊!其它什么房子,做好了严密性,效果也肯定有所改善。

  再比如:冬暖夏凉,隔音保温都没啥效果,怎能给人冬暖夏凉,夏天施工的时候,师傅们都说好像室内还热些。

  再比如:防腐防潮,气候不像国外,中国以季风气候为主,也就是雨旱交替见多,特别是我国南方,空气湿气重,能不能防腐防潮不知道,只知道打螺丝链接的地方,破坏了保护层。好像前不久,外国有钱人把豪车做好防护外用混泥土浇筑埋在地下50年,挖出来也只剩下烂铁架子!……

  那么,轻钢住宅有什么不足,或者有什么弊端呢?

  1.跨度有限,户型小

  许多轻钢房屋外观看起来特别美,也往往是精致的小户型,因为跨度大了,承重是个问题,又不能用轻钢弄个承重立柱或者承重梁(也有轻钢公司尝试过,出现了楼板下沉),所以户型小。

  2.墙体空洞,像板房

  常规的轻钢房屋外墙是15~18厘米厚,内墙12~15厘米厚。大部分墙体中间填充岩棉或其它填充物,填充物随着自重往下沉,即便打钉子挂住,也未必不会空洞,就像只是优化了的板房一样!

  3.施工不专业,隐患多

  施工不专业,严密性不好,隔音保温效果差,房顶保护层损坏,导致屋面漏水;室内特别是二楼防水做不好,迟早也永久是隐患。

  4.弹性材质,柔性连接

  许多人说以上问题的出现都是因为施工不专业导致的,可是别忘了,轻钢是冷弯薄壁型钢,本身材质具有一定柔软性和弹性,加上连接是柔性即打螺丝,这些定会导致墙体、楼板以及屋面具有一定伸缩性、活动性,直接导致了防水隐患和墙体开裂问题。

  有人说用柔性防水材料,那个究竟怎么样,不清楚,只知道许多酒店包括品牌连锁酒店卫生间都有漏水问题。卫生间可以用整体卫浴解决,那二楼客厅呢?一不小心泼了水或者拖地时水多点,是不是一楼天花滴水呢?!也有人说用厚一点的轻钢,或者填充固化的填充物,就没有伸缩性。是吗?!火车玻璃接缝处都是软胶,考虑的就是玻璃伸缩性;桥梁和公路接缝处多半也用拉扣链接,考虑的不也就是物随着热胀冷缩的伸缩移动吗?!

  5.楼板偶有嘎吱响

  很好理解,因为都是打螺丝,相互摩擦发出声响。有人说螺丝拧紧了,就不会有嘎吱响;可是人在二楼行走,加上地壳微弱振动,势必会松动呢?!我们用螺丝紧固的汽车还要定期保养和检修,不也有在排查松动吗?

  6.后期维护成本

  因为是轻钢,墙体防水一定要好,定期检查。可能有些用集成墙体装饰解决了墙面裂缝问题,但柔性连接还是存在的啊,势必会使得集成墙体挂板钉钩松动,长此以往,难免会掉落啊,所以也要后期维护。

  7.建设轻钢房屋的,大部分是代理

  掏钱建轻钢别墅,自己都是某个城市地区的代理了,能不使劲宣传推广吗?其实他们自己都不怎么懂轻钢别墅,只是不想掏钱了让自己亏,所以发展其他合作伙伴吧!忽略了建房子本身,只在发展营销上出谋划策,低价竞争。

  8.区域加盟,没有统一标准

  不同价格拿货价不同,享受价格不同,不同价格可能为了订单,打打降价。不同级别或者区域,施工团队不同,技术专业程度不同,效果和品质不一。

  9.消费者自己不懂,人云亦云

  问问许多轻钢别墅建房业主,自己房子轻钢用的多厚的C型钢、内外墙体有哪几层等等,他或许一概不知。有些只是听说便宜,最后殊不知,费用少是因为户型面积小,还没包括装修。也有些只图快速,是因为手续不好办理,想尽快瞒天过海,获得征收。

  说到这里,很多人说了,既然这么多弊端,为什么国外发展那么好?技术非常成熟呢?

  是的,那是在国外,首先是气候不一样,最主要是自然环境不一样。像日本处于地震等自然灾害频发地带,本身可能并不需要房子能用多长时间,可能考虑的更是如何快速搭建问题来解决安危困难。

  轻钢结构房屋以后到底怎么样?这个还不清楚,至少现在是不成熟的,毕竟还有许多问题需要面对和解决。就像现在的能源汽车的推行,也是一个过程,必须解决充电桩和续航问题,才会普遍应用。现阶段,能源汽车在城市还好,在农村可能还要考虑路况和动力问题,所以技术是不断完善不断进步的,慢慢走向成熟。


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